規(guī)避預(yù)售屋契約查核 地政局公布違規(guī)業(yè)者並將重罰 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
規(guī)避預(yù)售屋契約查核 地政局公布違規(guī)業(yè)者並將重罰
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【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府地政局管理大步走，2019年10月18日再率全國(guó)之先提出精質(zhì)管理措施，除了發(fā)佈近3年預(yù)售屋管理新制總成效，又推出消費(fèi)爭(zhēng)議熱點(diǎn)地圖2.0，還與全國(guó)最大流量之不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)路廣告平臺(tái)591簽署合作備忘辦理房仲?gòu)V告認(rèn)證機(jī)制，公私協(xié)力行政管理機(jī)制再進(jìn)化。其中有關(guān)臺(tái)北市預(yù)售建案契約自2017年納管以來的成效顯著，另外預(yù)售建案相關(guān)資訊揭露機(jī)制不斷進(jìn)化，包括可視化「預(yù)售建案契約核備地圖」及「預(yù)售建案契約管理平臺(tái)」，申報(bào)查詢一次到位，大力維護(hù)首善之都不動(dòng)產(chǎn)交易安全。
 
北市預(yù)售契約全市納管　建案爭(zhēng)議降幅近30%
 
地政局張治祥局長(zhǎng)表示，臺(tái)北市地政局自2017年3月1日全國(guó)首創(chuàng)實(shí)施預(yù)售屋管理新制，納管全市預(yù)售建案契約以來，迄2019年9月30日止，共計(jì)納管全市185案預(yù)售建案。經(jīng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，預(yù)售建案消費(fèi)爭(zhēng)議案件佔(zhàn)整體消費(fèi)爭(zhēng)議案件比例從2016年的53.42%，降低至2019年度之23.90%，降幅達(dá)29.52%，顯示預(yù)售建案契約管理成效明顯！
 
 
張治祥局長(zhǎng)進(jìn)一步表示，地政局於2019年10月2日、3日及4日亦聯(lián)合臺(tái)北市府法務(wù)局消保官及建管處到建案實(shí)地聯(lián)合稽查，查核結(jié)果發(fā)現(xiàn)豐滙建設(shè)興建銷售之「政大豐滙」，原向地政局表示9月才能完成定型化契約的印製始能辦理備查，卻已完成近8成的銷售，而其提供之定型化契約並不符合規(guī)定；另華誼建設(shè)興建銷售之「民權(quán)首富」迄10月14日止均未向該局辦理契約備查。目前臺(tái)北市99%的建商都已建立契約備查的新觀念，大家都有心共同維護(hù)首善之都銷售的品質(zhì)與口碑，臺(tái)北市可說是已有預(yù)售屋市場(chǎng)的新秩序，但仍有部分建商存著僥倖心理，張治祥局長(zhǎng)提醒消費(fèi)者，刻意規(guī)避檢查的建案契約大都不符合內(nèi)政部公布的契約應(yīng)記載及不得記載規(guī)定，若確實(shí)查有規(guī)避情形，依消保法可罰新臺(tái)幣3-30萬元，地政局將予以重罰。
 
整合預(yù)售建案資訊   價(jià)款、結(jié)構(gòu)、施工進(jìn)度全可查
 
 
張治祥局長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)，資訊透明為健全房市的重要關(guān)鍵，為全面完整提供預(yù)售建案資訊，地政局自2018年3月在地政局官網(wǎng)的「不動(dòng)產(chǎn)交易」專區(qū)建置「預(yù)售建案契約核備地圖」，讓民眾透過可視化地圖呈現(xiàn)方式立即得知預(yù)售屋契約備查相關(guān)資訊，並持續(xù)精進(jìn)及擴(kuò)充相關(guān)功能。為避免消費(fèi)者誤將買屋價(jià)款逕交建商後被移作他用，發(fā)生建案無法續(xù)建爭(zhēng)議，前開地圖2018年增加了預(yù)售建案價(jià)金信託履約保證專戶查詢；2019年再增加使用執(zhí)照及建築結(jié)構(gòu)資訊查詢，提供消費(fèi)者了解建案建築結(jié)構(gòu)評(píng)估購(gòu)買意願(yuàn)。另外，消費(fèi)者除了關(guān)心繳款安全，另一方面也關(guān)心房子何時(shí)可以完工入住，所以前揭地圖將連給臺(tái)北市建管處的建造執(zhí)照開工申報(bào)及使用執(zhí)照收?qǐng)D電子化系統(tǒng)，預(yù)計(jì)11月可上線查詢，民眾未來連同預(yù)售建案施工進(jìn)度都可查。
 
張治祥局長(zhǎng)再?gòu)?qiáng)調(diào)，臺(tái)北地政雲(yún)之「預(yù)售建案契約管理平臺(tái)」亦已同步彙整建案相關(guān)資訊，除了提供民眾查詢亦提供檢舉功能，民眾還可以掌握該系統(tǒng)預(yù)售契約核備情形，歡迎民眾上地政局官網(wǎng)查詢使用，以確保自身權(quán)益。